21世纪经济报道记者张敏在楼市的传统淡季，新一轮优化政策正在密集出台。
8月15日，海南省住房和城乡建设厅等部门发布《关于进一步优化调整有关调控政策的通知》，推出四大类共九项稳楼市政策。新政取消了普通住宅和非普通住宅标准，并对多孩家庭、引进人才给予相关优惠，新政还支持盘活存量房地产用地和用房。
两天前，湖南长沙县推出包括提高公积金贷款额度、允许分期缴纳土地出让价款、支持国企和社会资本收购商品房、落实七天无理由退订机制等在内的多项楼市调控措施。
福州市也在当天推出16条政策，支持房地产项目开发建设。
除上述地区外，今年8月以来，北京、苏州、合肥、东莞等多个城市也出台了稳楼市政策，内容涵盖松绑限购措施、优化公积金政策等方面。
这些措施正在成为托举楼市的新动力。根据国家统计局发布的数据，今年1-7月，全国商品房销售面积、销售额继续下降，其他相关数据也表现平淡。
分析人士指出，房地产市场在筑底转型过程中难免会出现反复，但止跌回稳的基本面并未改变。调控政策转向修复基本面，将有助于房价中短期内止跌回稳。供需两端同时发力
2025年以来，房地产市场继续呈现出震荡调整的走势。在上一轮政策利好的推动下，“小阳春”在今年3月和4月如期而至。
但随着前期市场需求的消化，以及传统淡季到来，市场在年中出现一定降温。与此同时，各界也呼吁政策端继续发力，进一步夯实市场止跌回稳的态势。
政策发力的信号在7月陆续释放。
7月14日至15日，时隔近十年后，中央城市工作会议再度举行。会议对我国城市发展阶段做出重要定调，即“从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”。同时指出，“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。”
分析人士指出，“加快构建房地产发展新模式”的表述，延续了房地产调控的政策主线。
7月30日召开的中央政治局会议强调，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。
8月8日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》指出，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。新政还在全市范围内优化公积金政策。
这是时隔10个月后，北京再度对楼市政策进行大幅优化。
北京是当前楼市政策门槛最高的城市，对楼市政策的优化一直遵循“稳步走”的节奏。此次北京调整五环外限购政策，并优化公积金政策，释放出的信号意义不言而喻。
此后，东莞、苏州、合肥也陆续释放政策利好。至本月15日海南省发布楼市新政，短短不到10天内，至少已有8个地区出台了稳楼市措施。
值得注意的是，与上一轮以提振消费为抓手的政策调控略有不同，本轮稳楼市政策不仅包含对需求端的支持，还有对供给侧的利好。
根据东莞市住建局8月11日出台的文件，东莞将在全市范围内征集条件合适的商品房用作保障性住房，优先考虑债务即将到期而无力偿还的房地产企业库存商品房。
福州市则发布了一份名为《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》的文件，从精简规划建设审批、优化容积率计算规则、优化项目规划管理、优化项目验收机制和支持项目预售回款等五个方面，提出16条支持政策。止跌回稳趋势未改
根据国家统计局8月15日发布的数据，今年1-7月，全国新建商品房销售面积5.16亿平方米，同比下降4.0%；新建商品房销售额4.96万亿元，同比下降6.5%。两者降幅均比上半年有所扩大。
同期，全国房地产开发投资、房屋开竣工面积、房地产开发企业到位资金等指标继续处于负增长状态。
房价方面，7月70个大中城市房价仍以下降为主，但不同城市表现有所差异。
无论新房还是二手房，一线城市的降幅均低于二三线城市。其中，近期市场交易连续保持较高水平的上海，房价也走出了独立行情。7月上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅位居70大中城市之首。近5个月来，上海新房价格有4个月处于领涨状态。
58安居客研究院院长张波认为，上海新房价格逆势上涨，涨幅多次领跑，主要得益于高端改善型需求集中释放。
就整体市场变化而言，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年进入5月份以后，由于前期需求释放充分，且存在部分需求超前释放的情况，加上政策空间收窄，及传统淡季下学区、返城、婚房等需求减退，市场进入到下行的态势中。
但他同时指出，受多重因素影响，房地产市场在筑底转型过程中难免会出现反复。但总体来看，止跌回稳的趋势并未改变。
他表示，第一，自去年以来，新房和二手房的价格同比降幅均有所收窄，探底态势明显；第二，新房销售面积跌幅也已降至10%以内，考虑到改善、城镇化等带来的需求，继续大幅下探的可能性不大；第三，调控政策开始转向修复基本面，包括对生育、教育等方面的扶持，兜底就业保障、离退休保障等，从而修复住房消费的内生动力，这是中短期内房价止跌回稳的关键。
近期出台的一系列稳楼市政策，有望对楼市信心带来提振。
以北京为例，根据21世纪经济报道了解，新政出台后的首个周末，市场活跃度便明显提升，部分位于五环外的新房项目，咨询量和到访量都大幅增加。分析人士指出，尽管政策效果需要时间显现，但这仍不失为短期的积极信号。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，北京楼市新政的信号意义将继续释放，包括上海、深圳在内的城市均有望跟进。当前，推动市场止跌回稳仍是政策核心目标，短期政策预计将继续聚焦城中村和危旧房改造、专项债收储等已出台政策的有效落实。同时，下半年降息仍有一定空间。
对于后续市场走势，她表示，7-8月为市场传统淡季，但核心城市优质地块土拍保持较高热度，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑。下半年核心城市在政策改善及较强基本面支撑下有望保持一定韧性股市资金杠杆，但城市和区域间分化行情预计将延续。
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